[청약][지정타] 과천 디에트르 퍼스티지 분양가 안전마진 래미안슈르 과천위버필드 문원동 주변시세 지식정보타운 입지분석

과천시 지식정보타운에 마지막 민간청약이 나왔습니다.

4년만에 미분양 청정지역 과천시에 진행되는 신규 분양이자, 지식정보타운(이하 '지정타') 내 마지막 민간분양입니다.

주위 시세보다 분양가가 싸게 나왔습니다.

 

과천 디에트르 퍼스티지,
안전마진?

출처: 공식홈

 

 

1. 위치

과천 디에트르 퍼스티지는 경기도 과천시 문원동 874-1 (과천 S2 지식정보타운)에 위치하고 있습니다.

과천지식정보타운을 바로 아래에 두고 있는 직주근접 단지입니다.

 

[직장]

지식정보타운에는 다양한 직장(넷마블, 중외제약 등)이 들어오고 있는 가운데, 2025년이면 중심상권까지 인프라가 모두 갖춰질 것으로 예상됩니다. 

우측에는 과천 펜타원 스퀘어 지식산업센터에 기업들이 입주해 있으며, SK 기숙사도 위치해 있습니다.

 

출처: 네이버

 

 

 

[교통]

과천 디에트르 퍼스티지는 역세권 단지는 아닙니다.

가장 가까운 역은 4호선 정부과천청사역이 도보 15분 거리에 인접해 있는 가운데,

2027년에 4호선 과천지식정보타운역이 개통 예정입니다.

신설될 4호선 과천지식정보타운역 위치와 출구 위치 등 정보는 아래에서 확인하세요.

 

[과천][지정타] 4호선 과천지식정보타운역 신설 출구 위치 과천지식정보타운 기대효과 입지분석

[과천][지정타] 4호선 과천지식정보타운역 신설 출구 위치 과천지식정보타운 기대효과 입지분석

 

 

한편, GTX-C도 과천역, 인덕원역을 지나가도록 예정되어 있습니다.

참고로 인덕원역에는 GTX-C 외에도 월판선, 동탄인덕원선 등 교통 호재가 존재합니다.

 

 

GTX-C가 개통된다면, 과천에서 삼성 업무지구까지 2정거장으로 (과천역 - 양재역 - 삼성역까지) 7분 이내 도착할 것으로 예상됩니다.

이것은 과천 디에트르 퍼스티지를 포함한 과천지식정보타운 인근 단지들에 확실한 교통 호재로 작용할 것으로 보이네요.

 

 

[학군]

과천 디에트르 퍼스티지 근처 학군을 알아보겠습니다.

초등학교의 경우 초품아 단지는 아니지만, 아래 도보 10분 거리에 갈현초(학급당 인원수 22.3명) 와 위로는 도보 15분 거리에 문원초(학급당 인원수 26.8명)가 있습니다.

 

중학교는 도보 15분 거리에 문원중(89%)이 가장 인접해 있습니다.

문원중은 2023년 기준 과천에서 특목고를 가장 많이 보낸 과천 최우수 중학교입니다. 

특목고 진학률이 10%가 넘는 다는 것이 눈에 띄네요.

 

그러나 아쉽게도 과천 구도심 대단지인 래미안슈르까지 문원중으로 배정되며, 금번 분양 예정인 과천 디에트르 퍼스티지의 경우 학군이 다릅니다.

지정타 거주단지의 경우 아래쪽 개교한지 얼마 안된 율목중으로 배정되는 상황이며,

맞은편 근린공원에 단설중도 개교가 예정되어 있습니다.

 

고등학교는 과천중앙고, 과천고, 과천외고가 있습니다.

전반적으로 애들 키우기 안전한 우수한 학군지라고 할 수 있습니다.

출처: 아실

출처: 아실

 

과천에 학원가는 정부과천청사역 근처 중앙동 32개, 별양동 27개 모두 50개 이상의 학원들이 모여있습니다.

과천 디에트르 퍼스티지와 가장 가까운 곳에는 학원이 19개 정도(원문동 1위)가 모여있는 학원가가 있습니다.

다만, 밀집도 기준 경기도 1위인 평촌 학원가 셔틀이 과천까지 오기 때문에 보통 학원은 평촌 학원가를 이용한다고 합니다.

 

 

출처: 호갱노노

 

 

[환경]

먼저, 과천에는 백화점이 위치해있지 않습니다. 
가장 가까운 백화점은 롯데백화점 평촌점이나 백화점을 갈 경우 서울로 올라갈 것으로 보이네요.

 

과천 디에트르 퍼스티지와 가까운 대형마트는 도보 15분에 이마트 과천점이 위치하고 있습니다.

 

과천 지정타는 현재 기준으로는 상권이 편리하게 갖추어진 환경은 않은 상황입니다.
특히 놀거리가 없는데요, 이는 유해상권이 적은 것과 연결되어 장점도 될 수 있겠지만

영화관 등 생활 편의성이 떨어지는 것은 단점이 됩니다.
물론, 지정타 인근 주거 단지 입주가 완료되면 더욱 상권 인프라가 개선될 것으로 예상됩니다.

 

출처: 카카오맵

 

2. 단지 정보

 

1) 총 세대수/ 분양 세대수

740세대 (지하 3층 ~ 지상 최고 28층, 8개동)

일반공급: 453세대

특별공급: 287세대

  - 기관추천: 51세대

  - 다자녀: 74세대

  - 신혼부부: 74세대

  - 노부모: 22세대

  - 생애최초: 66세대

 

2) 건설사

대방건설(주)

 

3) 평형

모든 평형이 전용59 타입으로 구성되었으며, 전 타입 4bay 판상형입니다.

출처: 공식홈

 

과천 디에트르 퍼스티지는 평면도와 주차대수는 잘나온 편이나,

큰 왕(王)자 모양의 단지 배치도가  공개된 이후, 예비 청약자들의 놀라움을 사고 있습니다.

이는 거실에서 다른 세대의 거실이 보일 수 있는 세대간섭이 큰 배치도로 요즘 시대에 맞지 않는 구식 배치도이기 때문입니다.

출처: 공식홈

4) 입주일정

2027년 5월 예정

 

 

 

 

 

3. 공급대상과 분양가

1) 공급대상

과천 디에트르 퍼스티지의 공급대상은 다음과 같습니다.

총 740세대 중 일발공급 453세대, 특별공급 287세대 (기관추천 51세대, 다자녀 74세대, 신혼 74세대, 노부모 22세대, 생애최초 66세대) 로 배정되었습니다.

 

출처: 청약홈

출처: 공식홈

 

2) 분양 가격과 납부 일정

과천 디에트르  퍼스티지는 분양가상한제 지역으로 주변시세 대비 평균 80% 미만으로 책정되었습니다.

전용 59기준 7.7억 ~ 8.7억 원대로 공급됩니다.

 

다만, 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20% 이기 때문에 현금 계약금(20%)가 필요하다는 것에 유의하셔야 합니다.

 

 

출처: 공식홈

 

 

 

4. 주변 시세

 

 

과천 디에트르 퍼스티지와 인근 단지 시세를 비교해보겠습니다.

먼저, 과천 디에트르 퍼스티지 바로 위에 있는 대단지이자, 원문동에서 선호단지인 래미안 슈르(2,899세대 2008년 입주) 의 시세를 알아보겠습니다.

래미안슈르 앞 큰 근린상가가 이쪽 생활권의 주요 상권입니다.

 

래미안슈르는 동일한 전용 59 기준으로 아실에 최신 실거래가가 12.4 억 원에 기록되어 있습니다.

과천 디에트르 퍼스티지가 예상 분양가와 비슷한 선에서 분양된다면, 약 5억 정도 차이가 나는 셈이네요.
(다만 래미안슈르와 역과의 거리, 상권 그리고 가장 중요한 학군이 모두 다르기 때문에 단순 비교는 불가한 환경입니다.)

 

출처: 호갱노노

출처: 아실

 

 

 

 

이번에는 래미안 슈르보다 좀더 신축 단지인 과천 위버필드(2,128세대 2021년 입주)와 비교해보겠습니다.

신축인 과천 위버필드의 전용 59는 아실 최신 실거래가가 14억 원에 기록되어 있네요.

다만 래미안슈르와 마찬가지로 과천 디에트르 퍼스티지와는 가까운 단지이긴 하지만 역과의 거리, 상권, 그리고 가장 중요한 학군이 모두 다르기 때문에 시세의 단순 비교는 어렵습니다.

 

출처: 아실

 

5. 청약 일정

 

• 24.07.01: 특별공급
• 24.07.02: 일반공급 1순위
• 24.07.03: 일반공급 2순위
• 24.07.10: 당첨자 발표
• 24.07.13~21: 서류접수
• 24.07.22~24: 계약체결

 

 

6. 분양 대상

과천시 30%, 경기도(6개월 이상 거주) 20%, 서울/인천/경기도(6개월 미만 거주) 50% 분양이 가능합니다.

• 해당지역: 과천시 1년 이상 거주자
• 기타경기: 경기도 6개월 이상 거주
• 기타지역: 서울/인천/경기도 6개월 미만 거주

무주택 세대원도 청약 가능하며, 유주택자도 청약이 가능한 단지입니다.

- 단, 2주택 소유자는 2순위로 청약 신청 가능하며, 1주택 소유자는 추첨제만 신청 가능합니다.

 

전용 59타입이기 때문에 추첨제 60% 가점제 40%로 구성되어 있습니다.

 

 

다만, 과천 디에트르 퍼스티지는 지정타 택지지구 안에 지은 분양가 상한제 단지로 다음의 제약사항이 있습니다.

• 재당첨 제한: 10년
• 전매 제한: 3년
• 거주 의무기간: 5년

 

 

또다른 제약사항이 있는지는 아래 모집공고에서 꼭 확인하세요.

 

[ 과천 디에트르 퍼스티지 입주자모집공고 확인하기 ]

 

 

 

과천 지정타에 대한 입지분석이 필요하다면?

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