[청약][세종] 세종 린스트라우스 한뜰마을 5단지 무순위 줍줍 분양가 안전마진 4억 로또분양

세종특별자치시 한뜰마을 5단지에 위치한 세종 린스트라우스에서 무순위 분양이 나왔습니다.

계약 취소분으로 전매제한, 실거주의무, 재당첨제한도 없는 단지입니다.

안전마진이 얼마인지 알아보도록 하겠습니다.

 

세종 린스트라우스,
안전마진 4억 로또분양

 

출처: 우미건설

 

1. 위치

 

세종 린스트라우스는 세종시 어진동 1-5생활권 H6블럭에 위치합니다.

세종특별자치시 다솜로 7 한뜰마을 5단지입니다.

 

좌측 상단에는 최근 로또단지였던 한신더휴리저브2 한뜰마을 4단지가 있으며,

우측 상단에 정부세종청사가 위치해있어 많은 일자리들이 도보권에 있습니다.

직주근접 단지라고 할 수 있네요.

 

편의시설을 살펴보면 바로 위에 AK플라자, 우측에는 롯데하이마트가 있습니다.

세종 린스트라우스 앞 한누리대로 건너에 신라스테이 호텔이 올해 7월에 들어올 예정이며,

맑은뜰 근린공원이 크게 자리하고 있네요.

 

또한, 아래에는 BRT가 정차하는 환승 정류장(세종 바로타 정류장)이 있어 인근 지역인 오송이나 청주국공까지의 접근성이 우수합니다.

 

출처: 카카오맵

 

 

[학군]

인근 초등학교는 새움초(반경 622m), 연양초(비슷)가 있습니다.

학급당 학생수는 새움초가 19명, 연양초는 20명으로 양호합니다.

 

출처: 카카오맵

 

중학교는 어진중이 바로 인접해 있으며,

고등학교는 세종대성고가 단지내에 붙어있습니다.

아실에 나온 학교알리미 2023년 공시자료에 의하면 세종시 중학교 순위는 다음과 같고, 어진중은 9위로 랭크되어 있습니다.

출처: 아실

2. 단지 정보

 

1) 총 세대수/ 분양 세대수

총 465세대/ 계약취소분 1세대

2) 규모

지하3층 ~ 지상 42층, 3개동

3) 건설사

우미건설

4) 평형

전용 84C (34평)

 

출처: 네이버

5) 입주일정

2022년 11월 입주, 금번 분양은 잔금 납부 이후 즉시 입주 가능

 

3. 공급대상과 분양가

1) 공급대상

이번 공급대상인 세종 린스트라우스 무순위 1세대는 전용84 타입의 501동 1201호입니다.

출처: 공고문

2) 분양 가격과 납부 일정

이번 공급예정인 세종 린스트라우스의 무순위 분양가는 3. 85억 원입니다.

계약금 20% (7,704만 원) + 잔금 80% 로 진행됩니다.

 

해당 무순위 세대는 아래와 같이 발코니 확장(1,378만 원)과 시스템 에어컨(600만 원) 옵션이 추가되어 있습니다.

출처: 공고문

 

 

4. 현재 시세와 주변 시세

 

세종 린스트라우스의 현재 시세를 알아보았습니다.

호갱노노 기준으로 최근 실거래 기준 1개월 평균 매매가 8억, 전세는 3.15억 원으로 나와있네요.

분양가와 현재 전세가가 차이가 7천 만원 정도이며,

분양가와 현재 매매가 차이, 즉 당첨되자마자 바로 획득할 수 있는 안전마진은 보수적으로 계산해서 4억 정도인 로또분양이 맞습니다.

출처: 호갱노노

 

 

 

 

아실에서도 세종 린스트라우스의 실거래가 추이를 살펴보았습니다.

출처: 아실

 

한편, 비슷한 시기에 인접한 입지인 한뜰마을 4단지에 입주한 세종한신더휴리저브2 (596세대, 2022년 4월 입주) 의 최근 실거래가와 전세가도 알아보겠습니다.

84기준 매매 7억 원/ 전세 3억 원에 형성되어있습니다. 

인근 신축단지와 비교해서도 4억원 정도의 안전마진이 확보되네요.

출처: 아실

5. 청약 일정

• 무순위 접수: 2024. 05. 21
• 당첨자 발표: 2024. 05 24
• 계약일: 2024. 05. 29
• 입주예정: 2024. 07 예상

 

 

 

6. 공급 현황

세종특별자치시의 향후 수요량 입주량을 알아보겠습니다.

2013년부터 2024년까지는 매년 적정수요량 보다 더 많은 공급이 지속적으로 있었습니다.

정부청사 이전 이후 입주가 지속된 것으로 보이며, 이제는 어느정도 거주 인프라가 구축되었기 때문에 2025년부터는 공급이 뚝 끊기는 것으로 보입니다.

출처: 부동산지인

 

 

세종시의 세대수도 입주량과 비례하여 매년 지속적으로 증가해왔습니다.

세종정부종합청사의 이전으로 연령별 인구 비율을 살펴보면 10대, 3040대 비중이 높습니다.

출처: 부동산지인

출처: 부동산지인

 

 

 

[참고]

청약통장 가입과 무관하게 세대원도 동시청약 가능

100% 추첨

재당첨제한: 없음

전매제한: 없음

거주의무기간: 없음

분양가상한제: 적용

 

이번 공급대상인 세종 린스트라우스 84C에 대한 지난 청약경쟁률과 청약당첨가점은 다음과 같습니다.

출처: 네이버

 

[ 세종 린스트라우스 입주자모집공고 확인하기 ]

 

 

또다른 로또분양인 세종 한신더휴리저브2의 안전마진이 궁금하다면?

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