울산광역시 남구 신정동 901-3에 울산 라엘에스(2,033세대)를 분양합니다.
라엘에스가 들어서는 지역의 입지가치, 분양대상, 분양가 등을 알아보겠습니다.
울산 라엘에스,
분양가는?
1. 위치
라엘에스는 울산광역시 남구 신정동 901-3에 위치해있습니다.
위로는 울산도시철도가 계획되어 있으며, 좌측에는 울산대공원이 있습니다.
[학군]
울산 라엘에스 인근에는 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 인접해 있습니다.
- 초등학교: 월평초등학교(학급당 14.5명), 수암초등학교(학급당 21.3명), 청솔초등학교(학급당 23.6명)
- 중학교: 신일중, 울산중앙중
- 고등학교: 학성고, 신정고, 울산여고, 대현고
아래 학교알리미 2023년 공시자료를 살펴보면 울산 남구 전체 중에서 신일중은 13위, 울산중앙중은 15위로 학업성취율이 높은 학교는 아닌 것으로 보입니다.
[학원가]
울산 남구에 학원가가 모여있는 곳을 살펴보았습니다.
울산힐스테이트 수암1단지 근처에 학원가가 34개(야음동 1위)가 있으며, 신선여자고등학교 위쪽으로 32개, 15개가 위치해있습니다.
[환경]
울산 라엘에스 인근 편의시설 환경을 살펴보겠습니다.
반경 1km 이내에 롯데마트 울산점, 홈플러스 울산남구점이 위치해 있습니다.
2. 단지 정보
1) 총 세대수/ 분양 세대수
총 2,033세대/ 일반분양 1,073세대
2) 규모
지하 4층 ~ 지상 33층, 총 16개동
3) 건설사
롯데건설
4) 평형
전용 42/ 59/ 73/ 84
울산 라엘에스의 평형당 단지 배치도입니다
울산 라엘에스의 84A 타입 평면도입니다.
5) 입주일정
2028년 2월 입주 예정
3. 공급대상과 분양가
1) 공급대상
울산 라엘에스의 공급대상은 다음과 같습니다.
2) 분양 가격과 납부 일정
울산 라엘에스의 분양가를 알아보겠습니다.
울산 라엘에스의 분양가는 다음과 같이 공개되었습니다.
- 전용 59: 6.2 억 원
- 전용84: 8.2 ~8.8 억 원
4. 주변 시세
울산 라엘에스 인근의 신축 시세를 알아보겠습니다.
울산 남구 야음동에 입주 9년차로 비교적 신축인 울산힐스테이트 수암1단지(725세대, 2019년 입주)의 전용84 기준 최근 실거래 기준 1개월 평균 시세는 6.8 억 원 입니다.
울산 라엘에스와 동일하게 신정동에 위치한 신축인 울산대공원한신더휴(302세대, 2025년 입주예정) 시세를 알아보았습니다.
분양권의 실거래 평균은 7.85억 원입니다.
5. 청약 일정
- 특별공급: 2024. 05. 13
- 일반공급 1순위: 2024. 05. 14
- 일반공급 2순위: 2024. 05. 16
- 당첨자발표: 2024. 05. 22
- 서류접수: 2024. 05.25 ~ 06. 01
- 계약체결: 2024. 06. 03 ~ 06. 05
6. 공급 현황
울산 라엘에스가 위치한 남구 입주량과 수요량 추이입니다.
2022년부터 꾸준히 입주가 있고, 2027년에는 급감, 2028년에는 적정수요를 초과하는 공급이 예정되어 있네요.
특히, 울산 남구에서도 신정동에 입주가 몰려있는 것을 확인할 수 있습니다.
[참고]
- 해당지역: 울산광역시 1년 이상 계속 거주자
- 기타지역: 울산광역시 1년 미만 계속 거주자 및 부산광역시, 경상남도 거주자
- 재당첨제한: 없음
- 전매제한: 6개월
- 거주의무기간: 없음
- 분양가상한제: 미적용
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