[청약][수정구] 산성역헤리스톤 청약조건 공급대상 분양가 산성역포레스티아 산성역자이푸르지오 산성구역 시세 비교

위례 옆 구성남에 위치한 8호선 산성역 근처에 분양 소식이 나왔습니다.

산성역 헤리스톤은 도환중1구역과 함께 2024년 구성남 분양예정 단지로 주목받던 단지입니다. 

산석역 헤리스톤의 분양가,  분양일정, 공급대상 등 분양 정보를 살펴보면서, 인접한 기존 대장 아파트인 산성역포레스티아, 산성역자이푸르지오와도 시세를 비교 해보겠습니다.

 

 

 

 

 

1. 위치

산성역 헤리스톤은 경기도 성남시 수정구 산성동 1336에 위치해있습니다.

산성역 1번, 2번 출구로 나와면 바로 있는 단지입니다.

 

 

출처: 호갱노노

출처: 공식홈

 

 

2. 단지정보

 

1) 총 세대수: 3,487세대

- 일반분양 1,224세대

- 특별공급: 604세대 (기관추천 120세대, 다자녀가구 122세대, 신혼부부 217세대, 노부모부양 37세대, 생애최초 108세대)

 

2) 규모: 지하 6층~최고 29층, 45개동

 

1단지: 임대단지

2, 3, 4단지는 분양단지입니다

 

 

 

출처: 공식홈

 

산성역 헤리스톤 단지 배치도를 확인해보았습니다.

1단지는 모두 임대세대 이며, 넓은 평형은 4단지에 몰려있습니다.

초역세권인 2단지, 3단지에 특히, 전용 59 타입이 몰려 있어서 해당 단지의 경쟁률이 높을것으로 예측됩니다.   

 

 

3) 평형

전용 46A/ 46B/ 59A/ 59B/ 74A/ 74B/ 84A/ 84B/ 99

 

59타입이 메인 평형이며, 그 다음으로는 84 타입이 많습니다.

구성남에 위치한 신축 중에는 유일하게 99평형 이상도 공급됩니다.

 

 

4) 시공사

 

GS건설 + 대우건설 + SK에코플랜트 컨소시움

 

구체적으로는 최근 대우건설(푸르지오) 단독시공에 타 2개사는 지분 투자 형태로 결정되었습니다.

3,000세대가 넘는 대규모 단지를 단지별로 여러개의 시공사가 나눠서 시공하는 경우 보다  한 회사가 단독 시공할 때 브랜드의 책임도가 높아져 선호도가 더 높습니다.

또한, 사후 관리 측면에서도 단독시공이 선호됩니다.

 

5) 청약일정

•  입주자 모집공고일: 2024.06.21
• 특별공급 접수: 2024.07.01
• 일반공급 1순위: 2024.07.02
• 일반공급 2순위: 2024.07.03
• 당첨자발표일: 2024.07.09
• 서류접수: 2024.07.10 ~ 2024.07.15
• 계약체결: 2024.07.22~2024.07.26

 

6) 입주일정

2027년 12월 입주예정

 

 

 

3. 공급대상

 

산성역 헤리스톤의 공급대상은 다음과 같습니다. 

 

출처: 청약홈

 

출처: 공고문

 

 

산성역 헤리스톤의 평형별 특별공급 배정 공급세대입니다.

 

출처: 공고문

 

 

 

3. 분양가

 

산성역 헤리스톤의 분양가는 다음과 같습니다.

아래는 청약홈 공고문에 기재된 평형당 최고가 기준입니다.(옵션 제외)

이는 최고가 기준이기 때문에 좀더 자세히 살펴보면, 층별에 따라 상이한데

전용59 기준 8.6 ~ 9.6 억 원에 형성되어 있습니다.

따라서 평균으로는 9억 초반로, 전용59 기준 평균적인 평단가로는 3,600만원 정도로 보시면 됩니다.

 

전용84 기준은 역시 층에 따라 11억 원 ~ 11.9억 원에 형성되어 있습니다.

평균으로는 11억 중반으로 보시면 됩니다.

 

 

 

 

4. 산성구역 주변시세

 

산성역헤리스톤과 유사하게 산성역과 바로 붙어있는 신축단지인 산성역 포레스티아, 산성역자이푸르지오의 시세를 알아보겠습니다.

 

1) 산성역 포레스티아

산성역 포레스티아 전용59 (4,089세대, 2020년 7월 입주)  - 아실 최신 실거래가 기준 9.4 억 원

 

출처: 아실

 

산성역 포레스티아 전용84 (4,089세대, 2020년 7월 입주)  - 아실 최신 실거래가 기준 10.9 억 원

 

출처: 아실

 

 

 

2) 산성역 자이푸르지오

산성역 자이푸르지오는 4개의 단지로 구성되어 있습니다. 

역과 가장 가까운 단지는 4단지이며, 1단지는 역과의 거리가 상당하여 선호도가 떨어집니다. 

 

* 산성역자이푸르지오만 전용59 + 전용 60 합쳐서 대략 총 1,834세대로 이 정도 평형이 엄청 많습니다..

포레시트아 20평형 갯수로 고려하면, 산성역 헤리스톤이 입주하면 전용59  전세 맞추기 난이도가 쉽지 않을 것으로 보입니다...

*산성역 헤리스톤의 전용59세대는 총 1,324세대이며 그 중 654세대가 일반분양 세대

 

	전용59~60	전용59 매매 매물	전용59 전세 매물	실거래가	전세가
'24.03	852세대(전용59만)	78개	121개	8.38억 원	5.754 (69%)
'24.04	1,834세대(전용59~60)	128개	170개	8.6억 원	5.0  (58%)

매매/전세 매물 개수: 2024년 4월 8일 기준 네이버 부동산

실거래가: 2024년 4월 8일 아실 기준 최신 실거래가

전세가: 네이버 부동산 전세 매물호가(낮은순) or 최근 실거래 상한가 중에 더 낮은 

 

 

산성역 자이푸르지오 전용59 (4,774세대, 2023년 10월 입주)  - 아실 최신 실거래가 기준  9.0 억 원

 

출처: 아실

 

산성역 자이푸르지오 전용84 (4,774세대, 2023년 10월 입주)  - 아실 최신 실거래가 기준 11.3 억 원

 

출처: 아실

 

 

 

5. 산성구역 주변시세와 비교

 

결과적으로 산성역 헤리스톤의 분양가는 동일조건(산성역 인근) 주변 신축시세 대비  소폭 비싸게 나온 것으로 분석됩니다.

 

 

[참고]

• 재당첨제한: 없음
• 전매제한 1년
• 거주 의무기간 없음

 

 

또다른 청약자격 혹은 제약조건이 있는지 아래 입주자모집공고에서 확인하세요

 

[ 산성역 헤리스톤 입주자모집공고 확인하기 ]

 

 

 

 

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