경기도 과천에서 로또분양이 연이어 나오고 있습니다.
과천에 거주하는 무주택자이시면 청약에 도전할 수 있습니다.
과천 지식정보타운의 첫 공공분양이었던 과천제이드자이의 계약취소분 무순위 줍줍의 분양가, 안전마진을 알아보겠습니다.
과천제이드자이
안전마진은?
1. 위치
과천제이드자이는 경기도 과천시 갈현동 254-1 (과천지식정보타운 S9 블럭)에 위치해있습니다.
과천지식정보타운과 인접해 있으며, 가장 가까운 역은 4호선 인덕원역입니다.
1) 학군
[학교]
과천제이드자이 바로 인접에 과천율목초등학교, 과천율목중학교가 2024년 신설되었습니다.
그전까지 가장 인접 중학교는 인덕원역 근처 인덕원중 (학업성취도 72.5%)
[학원가]
과천 내 메인 학원가는 정부과천청사역 근처 중앙동(32개), 별양동(27개) 입니다.
과천제이드자이에서 가까운 학원가는 원문동 래미안슈르 근처의 학원가 인 것으로 보입니다.
2. 단지 정보
1) 총 세대수/ 분양 세대수
647세대/ 신혼부부 특별공급, 일반공급 각각 1세대로 총 2세대
2) 규모
지하 2층~지상 25층, 7개
3) 건설사
GS건설
4) 전용면적
49A, 49B, 59A, 59B, 59C, 59T
이 중에서 49B, 59C가 금번 무순위 공급 대상입니다.
[49B 평면도]
[59C 평면도]
5) 입주일정
2021년 12월 입주/ 금번 무순위 공급은 2024.05 입주예정
3. 공급대상과 분양가
1) 공급대상
금번 과천제이드자이의 무순위 분양 공급대상은 다음과 같습니다.
- 49B: 신혼부부 특별공급 1세대 - 902동 2404호
- 59C: 일반공급 1세대 - 902동 2201
2) 분양 가격과 납부 일정
과천제이드자이는 과거 분양가상한제 단지로 4년전 분양가 기준으로 나왔습니다.
- 49B(신혼부부 특별공급): 4.6억 원
- 59C(일반공급): 5.4억 원
계약금 20% + 잔금 80%로 구성되어 있습니다.
잔금은 2024년 7월 29일까지인 것을 유념하셔야 합니다.
4. 주변 시세
전매제한 5년이 걸린 아파트이기 때문에 현재 해당 단지의 거래내역은 없는 것으로 확인됩니다.
다만, 기사에 따르면
전용 49타입의 매매 시세는 8.4 억 원
전용 59타입의 매매 시세는 10.3억 원에 형성되어 있는 것으로 확인됩니다.
따라서 과천제이드자이의 안전마진은 전용 59 기준으로 약 5억 원 정도로 판단됩니다.
'시세차익 5억' 과천제이드자이, 무순위 청약 주의사항 보니 - 머니S (moneys.co.kr)
과천제이드자이 주변은 대부분 전용 84 이상의 단지이기 때문에, 동일 평형의 시세를 비교하기 위해서는 조금 더 우측에 정부과천청사역 근처 래미안슈르와 비교하겠습니다.
래미안슈르(2,899세대, 2008년 입주) 전용 59타입의 아실 기준 최근 실거래가는 12.35억 원으로 나오네요.
동일 면적 주변 시세와는 약 6~7억 원정도의 안전마진을 보이고 있습니다.
5. 청약 일정
- 모집공고: 2024. 04. 22
- 특별공급: 2024. 04. 29
- 일반공급: 2024. 04. 30
- 당첨자 발표: 2024. 05. 07
- 계약: 2024. 05. 28
[참고]
과천제이드자이는 공공택지에 지어진 분양가 상한제 단지였기 때문에 아래 제약사항이 있습니다.
- 과천시 거주 무주택 성년 대상
- 재당첨 제한: 10년
- 전매 제한: 3년
- 실거주 의무: 5년
[참고] 과천 지정타에 또 다른 무순위 줍줍 분양은(2024. 04)?
과천 푸르지오 라비엔오 무순위 줍줍과 과천 입주 물량을 살펴보세요.
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