[청약][세종] 세종 한신더휴리저브2 한뜰마을4단지 무순위 줍줍 분양가 안전마진 3억

세종청부청사 인근에 세종한신더휴리저브2의 무순위 분양 소식이 나왔습니다.

세종한신더휴리저브2의 분양가, 안전마진과 함께 향후 세종시 입주물량을 체크해보았습니다.

 

 

세종한신더휴리저브2
안전마진 3억

 

 

1. 위치

 

세종 한신더휴리저브2는 세종시 어진동 행정중심복합도시 1-5생활권 H5블록( 세종특자치시 어진동 520,  한뜰마을 4단지 )에 위치해있습니다.

 

1) 학군

[학교]

 

도보권에 초, 중, 고등학교가 모두 있습니다.

초등학교는 연양초, 중학교는 어진중, 고등학교는 세종대성고가 가장 인근에 있는 학교로 나오네요.

• 언양초는 학급당 학생수 20명입니다.
  인근의 다른 초등학교인 다빛초, 새움초도 대부분 학급당 학생수가 19~20명 정도로 나옵니다.
• 어진중은 학업성취도평가(아실 기준) 74.2%로 나오네요.
  인근의 다른 중학교인 중촌중은 82.1% 입니다.

 

출처: 네이버

 

 

 

[학원가]

 

세종한신더휴리저브2에서 가장 가까운 학원가는 14개, 11개가 모여있는 중촌동 학원가가 있습니다만, 세종시의 메인 학원가는 70개, 27개가 모여있는 아름동 범지기 마을인 것으로 확인됩니다.

 

출처: 호갱노노

 

2) 환경

 

반경 100m이내에 백화점 (AK플라자)가 있고,

반경 1km 이내에 홈플러스가 위치해있습니다.

또한, 정부세종청사와 상업지구와도 인접해 있습니다.

따라서 세종시 내에서 환경 및 입지가 매우 좋다고 평가됩니다.

 

출처: 카카오맵

 

 

2. 단지 정보

 

1) 총 세대수/ 분양 세대수

총 596세대 / 1세대 무순위 분양

2) 규모

지하 3층~지상 35층, 6개동

3) 건설사

한신공영(주)

4) 평형

(전용면적) 84A~F/ 84G/ 115A~E/ 134A/ 143A

금번 무순위 분양 대상은 전용 84A

5) 입주일정

2022년 4월 입주 (당초 분양은 2018. 12. 14)

 

 

 

3. 공급대상과 분양가

1) 공급대상

세종한신더휴리저브2  무순위 공급대상은 전용 84A의 404동 2101호 입니다.

단지 내에서도 조망 좋은 로얄동이라고 하네요.

 

2) 분양 가격과 납부 일정

세종한신더휴리저브2의 분양가는 3.85억 원입니다.

계약금 20%, 잔금 80%의 일정으로 예정되어 있습니다.

 

출처: 공고문

 

 

4. 주변 시세

 

세종 한신더휴리저브2의 현재 시세를 알아보겠습니다.

전용84, 아실 기준 최근 실거래가 매매 7억 원

전세는 3억 원에 나와있습니다.

 

현재 시세보다 안전마진이 약 3억 원 정도 형성되어 있으며,

실거주의무가 없는 단지이기 때문에, 당첨 후 전세를 놓으면 계약금 7,700만 원 + @ 만 있으면 등기를 칠 수 있는 상황입니다.

출처: 아실

 

 

 

가장 인접해 있는 왼쪽 단지인 가재9단지 한신휴플러스리버파크(955세대, 2014년 입주) 의 현재 시세를 살펴보았습니다.

이 외에도 가장 인접한 단지들은 대부분 2014년에 입주한 11년 차로 나타나네요.

금번 분양하는 세종한신더휴리저브2가 인근에서는 희소한 신축 단지라고 할 수 있습니다.

 

가재9단지 한신휴플러스리버파크(전용 84): 아실 최신 실거래가 기준 5.1억 원

출처: 아실

 

 

 

5. 청약 일정

• 사후공고: 2024. 04. 19
• 무순위 접수: 2024. 04. 24
• 사후발표: 2024. 04. 29
• 사후계약: 2024. 05. 08

 

 

6. 공급 현황

세종시의 입주량과 수요량을 알아보았습니다.

세종특별자치시에는 2014년, 2015년에 대규모 입주가 집중되었고, 매년 점차 줄어들다가 2024년 이후에는 입주물량이 거의 없는 상황입니다.

당분간 신축 입주가 거의 없다고 볼 수 있겠네요.

출처: 부동산지인

 

[참고]

• 국내 거주하는 성년자라면 청약통장 없이 누구나 가능
• 무작위 추첨
• 전매제한 없음
• 실거주 의무 없음

 

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