[청약][지정타] 과천제이드자이 무순위 줍줍 분양가 안전마진 시세차익

경기도 과천에서 로또분양이 연이어 나오고 있습니다.

과천에 거주하는 무주택자이시면 청약에 도전할 수 있습니다.

과천 지식정보타운의 첫 공공분양이었던 과천제이드자이의 계약취소분 무순위 줍줍의 분양가, 안전마진을 알아보겠습니다.

 

과천제이드자이
안전마진은?

 

 

1. 위치

 

과천제이드자이는 경기도 과천시 갈현동 254-1 (과천지식정보타운 S9 블럭)에 위치해있습니다.

과천지식정보타운과 인접해 있으며, 가장 가까운 역은 4호선 인덕원역입니다.

 

출처: 호갱노노

1) 학군

[학교]

 

과천제이드자이 바로 인접에 과천율목초등학교, 과천율목중학교가 2024년 신설되었습니다.

그전까지 가장 인접 중학교는 인덕원역 근처 인덕원중 (학업성취도 72.5%) 

 

출처: 호갱노노

 

[학원가]

 

과천 내 메인 학원가는 정부과천청사역 근처 중앙동(32개), 별양동(27개) 입니다.

과천제이드자이에서 가까운 학원가는 원문동 래미안슈르 근처의 학원가 인 것으로 보입니다. 

 

출처: 호갱노노

 

 

2. 단지 정보

 

1) 총 세대수/ 분양 세대수

647세대/ 신혼부부 특별공급, 일반공급 각각 1세대로 총 2세대

 

2) 규모

지하 2층~지상 25층, 7개

 

3) 건설사

GS건설

 

4) 전용면적

49A, 49B, 59A, 59B, 59C, 59T 

이 중에서 49B, 59C가 금번 무순위 공급 대상입니다.

 

출처: 공식홈

 

[49B 평면도]

 

 

[59C 평면도]

5) 입주일정

2021년 12월 입주/ 금번 무순위 공급은 2024.05 입주예정

 

 

 

 

3. 공급대상과 분양가

 

1) 공급대상

금번 과천제이드자이의 무순위 분양 공급대상은 다음과 같습니다.

 

• 49B: 신혼부부 특별공급 1세대 - 902동 2404호
• 59C: 일반공급 1세대 - 902동 2201

출처: 공고문

 

 

2) 분양 가격과 납부 일정

 

과천제이드자이는 과거 분양가상한제 단지로 4년전 분양가 기준으로 나왔습니다.

• 49B(신혼부부 특별공급): 4.6억 원
• 59C(일반공급): 5.4억 원

계약금 20% + 잔금 80%로 구성되어 있습니다. 

잔금은 2024년 7월 29일까지인 것을 유념하셔야 합니다.

출처: 공고문

 

 

 

4. 주변 시세

 

전매제한 5년이 걸린 아파트이기 때문에 현재 해당 단지의 거래내역은 없는 것으로 확인됩니다.

다만, 기사에 따르면

전용 49타입의 매매 시세는 8.4 억 원

전용 59타입의 매매 시세는 10.3억 원에 형성되어 있는 것으로 확인됩니다.

따라서 과천제이드자이의 안전마진은 전용 59 기준으로 약 5억 원 정도로 판단됩니다.

'시세차익 5억' 과천제이드자이, 무순위 청약 주의사항 보니 - 머니S (moneys.co.kr)

'시세차익 5억' 과천제이드자이, 무순위 청약 주의사항 보니 - 머니S

 

 

 

과천제이드자이 주변은 대부분 전용 84 이상의 단지이기 때문에, 동일 평형의 시세를 비교하기 위해서는 조금 더 우측에 정부과천청사역 근처 래미안슈르와 비교하겠습니다.

 

래미안슈르(2,899세대, 2008년 입주) 전용 59타입의 아실 기준 최근 실거래가는 12.35억 원으로 나오네요.

동일 면적 주변 시세와는 약 6~7억 원정도의 안전마진을 보이고 있습니다.

 

 

출처: 아실

 

 

5. 청약 일정

 

• 모집공고: 2024. 04. 22
• 특별공급: 2024. 04. 29
• 일반공급: 2024. 04. 30
• 당첨자 발표: 2024. 05. 07
• 계약: 2024. 05. 28 

 

 

[참고]

과천제이드자이는 공공택지에 지어진 분양가 상한제 단지였기 때문에 아래 제약사항이 있습니다.

 

• 과천시 거주 무주택 성년 대상
• 재당첨 제한: 10년
• 전매 제한: 3년
• 실거주 의무: 5년

 

[과천제이드자이 입주자모집공고 확인하기]

 

 

 

[참고] 과천 지정타에 또 다른 무순위 줍줍 분양은(2024. 04)?

과천 푸르지오 라비엔오 무순위 줍줍과 과천 입주 물량을 살펴보세요.

https://euphoria-01.this-is-euphoria.com/entry/%EC%B2%AD%EC%95%BD%EC%A7%80%EC%A0%95%ED%83%80-%EA%B3%BC%EC%B2%9C-%ED%91%B8%EB%A5%B4%EC%A7%80%EC%98%A4-%EB%9D%BC%EB%B9%84%EC%97%94%EC%98%A4-%EB%AC%B4%EC%88%9C%EC%9C%84-%EC%A4%8D%EC%A4%8D-6%EC%96%B5-%EC%95%88%EC%A0%84%EB%A7%88%EC%A7%84

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