[청약][금토지구] 성남금토지구 중흥S-클래스 본청약 일정 분양가 성남금토지구A-3

성남시 금토지구 중흥S-클래스
본청약 일정은?

1. 위치

성남금토지구 A-3의 본청약 위치를 안내하겠습니다.

위치는 경기도 성남시 수정구 금토동 413-18 입니다.

지도로 보다시피 판교제2테크노밸리 뒤에 바로 인접한 단지입니다.

아래는 판교원마을이며, 근처 역은 없고 가장 가까운 역은 신분당선 판교역 입니다.

 

출처: 호갱노노

 

출처: 네이버

 

 

[교통]

판교역까지 버스 기준 30~50분 소요되지만, 도보로 기본 20분 이상 걸어야 하는 구간으로 나옵니다.

자동차로는 10분~15분 정도로 나오지만 대중교통 접근성이 쉽지 않아보입니다.

성남 도시철도 2호선, 판교 트램 이야기가 나오고 있으나

아직 가시화된 바는 없는 상태입니다.

출처: 네이버

 

[직장]

성남금토지구 A-3, 성남 금토지구 중흥S클래스는 제2판교테크노밸리 바로 뒤에 초인접해 있는 가운데, 
제2판교테크노밸리에는 다양한 ICT 기업들의 입주가 예정되어 있습니다. 

 

제2판교테크노밸리 입주 예정 기업 현황입니다.

 

한편, 제2판교테크노밸리 바로 위에는 제3판교테크노밸리 조성도 계획되어 있습니다.

제3판교 테크노밸리는 2021년에 첫 삽을 뜬 ‘성남금토 공공주택지구’ 에 7만 3천㎡의 부지에 연면적 50만㎡의 규모로 사업비 1조 7천억 원을 들여 조성하는 민관 통합지식산업센터입니다.

2025년 착공해 2029년 준공을 계획하고 있고,

청년과 반도체(팹리스), 게임, ICT 등 첨단 산업 클러스터를 구축할 예정입니다.

예상되는 고용유발 인원은 11,413명이며, 생산유발 금액은 1조 7,687억 원, 부가가치 유발 5,448억 원으로 예상됩니다.

 

출처: 연합뉴스

 

현재는 성남 금토동 금토지구 중흥S클래스는 생활권이 형성되어 있지 않지만,

제2판교테크노밸리, 제3판교테크노밸리가 입주한다면

인근 튼튼한 직장들이 많기 때문에 임대수요가 있을 것으로 예상됩니다.

 

 

[학군]

성남 금토지구 중흥S클래스의 학군을 알아보겠습니다.

학군의 경우에도 아직 조성되기 전입니다.

인근에 초등학교가 없는 가운데 조성계획에 초등학교 신설이 포함되어 있으며,

중, 고등학교(출신 중학교 기준)는 판교 학군 배정됩니다. 

출처: 호갱노노

 

2. 단지정보

 

1) 총 세대수

317세대

- 사전청약 공급: 188세대

- 이주자대책 대상자:  10세

- 사전청약 제외 잔여세대: 119세대 (특별공급 93세대, 일반공급 26세대)

 

출처: 공고

 

성남금토지구 A-3블록 중흥S-클래스는 2022년 사전청약 일반공급 98가구 모집에 5,671명이 신청해 평균 경쟁률 57.9:1을 기록. 이때, 전용 84㎡A 유형에는 3,278명이 신청해 최고 경쟁률 63:1을 기록했습니다.

또, 3가구가 공급된 전용 84㎡T(테라스) 유형에는 346명이 몰려 경쟁률이 100:1을 기록했습니다.

 

2) 규모

 

지하 2층, 지상 18~20층 4개동 

 

3) 평형

 

성남 금토지구 중흥S-클래스의 평형은 전용 84A, 84B, 84C, 84T 입니다.

 

4) 입주일정

사전청약: 2022년

본청약: 2024년 7월 

입주일정: 2027년 2월 예정

 

출처: 공식 홈페이지

 

3. 분양가

 

먼저, 사전청약 공급대상입니다.

출처: 공고문

 

 

성남 금토지구 중흥S-클래스는 2022년 사전청약 당시 규제지역으로 분양가상한제 지역입니다

 테라스가 있는 평형(9억대)를 제외하고는 분양가는 8억 원대에 형성되어 있습니다.

계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30% 로 진행됩니다.

 

출처: 호갱노노

출처: 공고문

 

4. 주변시세

 

성남 금토지구 판교테크노밸리 중흥S-클래스 바로 옆 단지는 아직 형성되어 있지 않습니다.

다만, 아래에 판교원마을이 위치되어 있습니다.

판교원 마을 아파트 시세를 알아보도록 하겠습니다.

가까운 판교원 마을 아파트는

판교원 12단지 힐스테이트 유사평형이 없고 전용101 기준 12.9억 (최근 실거래 1개월 평균가격)

판교원 11단지 힐스테이트 전용101 기준 16억 (최근 실거래 1개월 평균가격)

 

출처: 호갱노노

 

 

조금 더 아래 한림풀에버 9단지 전용84는 최근 실거래 기준 1개월 평균가격이 13억에 형성되어 있습니다.

2022년 당시 분양가상한제 지역으로 사전청약 때 분양되어서 주변 단지들과 시세차이가 동일평형 기준(전용84) 5억 정도 나는 것은 사실입니다.

 

다만, 성남 금토지구 일대는 아직 개발 중으로 제2판교테크노밸리고 입주 전이라 인근 아파트 단지가 바로 옆에는 존재하지 않습니다. 여기서 말하는 주변 단지(판교원마을)는 같은 생활권을 공유하고 있는 단지들이 아니라서 동일하게 비교대상이 될 수는 없을 것 같습니다. 

 

 

출처: 호갱노노

 

 

5. 청약일정

 

• 특별공급: 2024.07.08
• 일반공급 1순위: 2024.07.09
• 일반공급 2순위: 2024.07.10
• 당첨자 발표: 2024.07.16

 

6. 공급현황

 

경기도 성남시 수정구 입주물량을 알아보겠습니다.

 

2024년: 702세대

2025년: 1,961세대

2026년: 2,138세대

출처: 부동산지인

 

 

해당 단지는 성남시 수정구에 속해 있으나, 수정구 전체 인구수가 많고

다른 동(신흥동, 복정동, 창곡동, 신촌동, 고등동)과 해당 단지의 물리적 거리가 커 같은 생활권이 아니라고 봅니다.

따라서 금토동만을 대상으로 공급현황을 알아보겠습니다.

성남시 수정구 금토동의 입주물량을 알아봤습니다.

출처: 부동산지인

 

2024년 2025년도에는 예정된 입주가 없으며

2026년에 319세대 (성남 금토지구 중흥S-클래스)

2027년에 1,150세대 (성남 금토A4)

 

입주가 예정되어 있습니다.

(해당 단지는 성남 금토지구 중흥S-클래스 바로 왼쪽의 성남시 금토동 성남금토A4 (아직 청약공고 전) 입니다)

 

 

 

일단 보세요🤣 금토지구 A3 중흥S클래스 | 흥청망청 (youtube.com)

출처: Youtube, 집코노미

 

 

[참고]

• 사전청약시 분양가상한제 단지로 주변 단지 시세 대비 저렴하게 분양된 것은 사실이나, 이때 비교되는 주변 단지인 판교원마을은 서판교로 같은 생활권이 아님을 참고하여 시세 판단해야
• 분양가상한제 지역의 전용84 기준 이상은 가점제로 배정되어 있기 때문에 청약제도 개정(2024년 3월 25일 발표예정) 이후에도 해당 규정이 동일한지 확인해야 함
• 인근 대중교통 인프라가 부족한 상황이므로 성남도시철도 2호선, 판교 트램 진행상황을 파악하고 고려해야
• 금토지구 판교테크노밸리 중흥S-클래스에 바로 인접한 제2판교테크노밸리, 제3판교테크노밸리 조성 계획도 꼭 한번 읽어보자

 

 

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입주자 공고문 및 자세한 내용은 공식 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

성남금토지구 중흥S-클래스 (gt-sclass.com)

성남금토지구 중흥S-클래스