[구성남] 산성구역 분양 산성역 헤리스톤 입지분석 입주단지 입주물량

대우 푸르지오 홈페이지에 산성역 헤리스톤 분양일정이 2024년 5월로 등록되어 있습니다.

도환중1구역과 함께 2024년 구성남 분양예정 단지로 주목되는 산성역 헤리스톤의 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 등의 입지분석을 해보겠습니다.

 

산성구역 입지분석

 

 

 

산성역 헤리스톤

위치: 경기도 성남시 수정구 산성동 1336

 

출처: 호갱노노

 

1. 직장

성남시 수정구의 종사자 수는 6만 8,398명으로 해당 구에 속해있는 종사자수 자체만 로는 C등급으로 평가됩니다.

다만, 위로는 종사자수 169만인 강남, 서초, 송파 권역과 아래로는 종사자수 46만인 판교 권역 사이에 있어

전형적인 베드타운 입지로 평가할 수 있습니다. 

 

2. 교통

강남역까지 지하철로 30~40분 이내에 도착합니다.

단지별로 상이한데, 가장 역세권인 3단지(산성역 헤리스톤의 메인 평형인 20평대가 몰려있는 단지)의 경우 기준입니다.

그 외 단지는 더 걸릴 것으로 보입니다.

 

 

판교 권역까지도 비슷하게 25~40분 정도 소요되는 것으로 나오네요. 

 

3. 학군

 

출처: 호갱노노

 

기본적으로 구성남은 학군이 좋은 곳은 아닙니다.

초등학교는 성남북초등학교가 가장 가깝고, 성남 신흥초등학교도 도보 10분이내에 위치해 있습니다.

그런데 성남북초등학교는 학생수가 작은 것으로 보입니다.

(저출산 시대에 수도권 초등학교 폐교도 발생하고 있어서, 학생수 너무 적은 학교는 유의요망)

출처: 네이버

 

성남 복정2공공주택지구 인접한 성남 신흥초등학교가 학생수가 많네요.

출처: 네이버

 

중학교는 성남여중학교가 600m 거로 도보 8분으로 나옵니다.

성남여중학교는 아실 기준 학업성취도 73.8%를 보입니다.

성남서중학교는 70.2%

 

고등학교는 남위례역 옆의 복정고등학교가 1.3km 거리에 있습니다.

 

출처: 아실

 

4. 환경

구성남은 '언덕'으로 악명이 높습니다.

단지내부에도 평탄화 작업을 하겠지만, 워낙 언덕이 심하여 단차가 높습니다.

산성역 인근 신축단지들은 이러한 단차를 엘레베이터로 극복하고 있습니다.

다만 엘레베이터로 왔다갔다 해야하는 빈도가 높은 뒷동들은 시세가 앞동보다 상대적으로 낮고,

접근성이 높은 앞동들은 시세가 상대적으로 높아 가격에 반영되어 있습니다.

 

대형마트의 경우 이마트 성남점이 반경 1.5km 이내에 위치해 있습니다.

부동산 사장님 말씀으로는 주민들은 외식하거나 쇼핑을 위해서는 위례로 나간다고 하네요.

백화점은 없습니다.

 

 

5. 공급

1) 성남시 수정구 입주량 

 

경기도 성남시 수정구에는 2023년에 굉장히 많은 입주 물량이 있었습니다.

이는 대단지인 자이푸르지오 입주를 의미합니다.

*2020년도 입주물량 폭탄은 산성역 포레스티아 입주

출처: 부동산지인

출처: 부동산지인

 

수정구는 2024년을 제외하고는 2025년, 2026년 입주과잉이 예상됩니다.

 

 

2) 성남시 수정구 입주예정 단지 리스트

 

기간: 2024. 1월 ~ 2027년 12월

출처: 부동산지인

 

2024년 입주 단지는 8호선 남위례역과 가까운 복정동의 신혼희망타운 지역인 것으로 확인됩니다.

산성역 헤리스톤(2024년 5월 분양예정) 입주는 위 리스트에 포함되지 않은 것으로 판단됩니다.

 

6. 산성역 헤리스톤 입지평가

산성역 헤리스톤의 입지는 다음과 같이 평가할 수 있습니다.

 

직장 : C  *but 속한 구의 종사자수는 적지만, 인접 직장 우수

교통: Ａ

학군: C

환경: C   *but 전체적으로 입지개선 일어나는 중

공급: B   *입주장 지속

 

직장	교통	학군	환경	공급('24~'26)
베드타운 강남、분당／판교 업무지구 근접	강남역 접근성 1시간내	학업성취률(중) 70%대	백화점 ０개 이마트 1개 종합병원 ２개	성남 수정구의 3년 평균 입주는 적정 수요 대비 1.35배
C	A	C	C	B

"구성남" 입지분석 10분이면 끝납니다! ㅣ 입지역전 꿈꾸는 성남의 원도심! 이젠 판교 분당 말고 여기 보셔야 합니다 (youtube.com)

출처: Youtube, 5분임장

 

 

 

산성역 헤리스톤 2024년 7월 분양 예정, 분양가 및 분양정보를 찾는다면?

[구성남] 산성역 헤리스톤 포레스티아 자이푸르지오 실거래가 시세비교 전세가율 (this-is-euphoria.com)

[구성남] 산성역 헤리스톤 포레스티아 자이푸르지오 실거래가 시세비교 전세가율